5月17日，国家统计局发布了 “2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” 的数据统计。

数据显示，4月，70个大中城市中， 商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

▲国家统计局

(资料图片)

据悉，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个。

其中，泸州新建商品住宅销售价格环比 上涨0.4%， 同比 下降1.9%； 二手住宅销售价格环比 上涨0.1%， 同比 下降1.6%。

本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出 2023年1-4月 泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。

▲2023年商品住宅销售价格变动情况

通过上述数据可以看出，4月份泸州新建商品住宅销售价格同比、环比均有浮动，但浮动较小，且整体呈现向好势态，市场出现小幅度回暖，市场信心逐渐重拾。

销售价格的浮动，也一定程度反映出 供应端和需求端 的发展情况，三者紧密相连，迎合市场发展，部分积压库存和潜在购房需求都相继释放。

纵观泸州新建商品房销售市场，4月泸州主城区 备案面积为17.47万㎡，合1577套， 数据未包含商业、车库、办公等房源，市场偏好主要集中在建面 90-120㎡ 户型段。

三溪·江湾城、酒城中心·上筑、领秀·繁华里、华斌·玖玺台等项目销售表现较好，分别位于城北、城西、城东三大城市板块。

▲三溪·江湾城实景图

而从去化角度分析，经初步统计，4月泸州主城区共有 9个项目， 取得预售、现售资格许可证 14张。

江阳区范围内，森腾峰景·东苑和阳光·江湾壹号院新推住宅房源 128套。

作为新亮相项目，森腾峰景·东苑位于高峰路以东、柏木溪路以北，占地158亩，容积率1.8，将分四期开发建设，规划有32栋住宅楼和3栋商业楼。

一期占地36亩，规划户数279户；二期占地41亩，规划户数452户；三期占地41亩，规划户数420户；四期占地40亩，规划户数456户。

▲森腾峰景·东苑概念图

龙马潭区范围内，景豪·永和阳光、华斌·玖玺台、天瑞·御城，共推住宅房源 490套， 均位于城北新城，靠近龙涧溪公园、自贸区总部基地及在建中的景宏·自贸区总部基地。

而二手房源，除具备“一房一价”特殊性外，在旧城改造、电梯加装等政策的实施和推动下，以及已交付新盘带装房源的陆续释放中，购房者置业选择空间变得更大，接受程度变得更高，二手房源的挂牌量以及销售价格也出现一定程度上升。

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